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F.A.Q.

Preguntas Frecuentes

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¿Cuánto mide mi parcela?

Escrituras, Registro y Catastro no coinciden. Es un caso muy frecuente que la realidad medida en el terreno no coincida con la descripción y superficie de las escrituras y por tanto tampoco con el Registro de la Propiedad.

A esto podemos añadir el propio Catastro, que por circunstancias inherentes a la propia obtención de su cartografía tampoco coincide. Por lo tanto se nos plantea la duda: ¿Qué debo hacer?.  Si desconoce la superficie real de su parcela, sólo una medición topográfica actualizada le resolverá tal duda. Contacte a través de nuestro correo electrónico y expongamos su caso, con mucho gusto le atenderemos.

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¿Puedo dividir mi parcela?

Si lo que necesita es segregar su parcela, podemos hacerlo según su propuesta geométrica o de superficie, o en su defecto, orientarle la que sería la más apropiada, teniendo en cuenta que deberá cumplir con la legislación  de la zona a la que pertenezca. Estudiamos la normativa urbanística de su municipio y le damos soluciones.

 

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¿Qué es el certificado de georreferenciación?

Es un documento elaborado por un profesional competente en materia de Topografía que es requqerido para la inscripción o actualización correcta en el Catastro o Registro de Propiedad, actualmente coordinados por La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio.

Se trata de un Certificado que redactan y firman los Ingenieros Topógrafos. En el Certificado se incluye un plano topográfico que define geométricamente una parcela, vivienda, etc... El Certificado se genera en un Sistema de Referencia oficial de carácter mundial y único.

Para ello se incluye un fichero GML  que es con el que trabaja Catastro y por lo tanto el Registro de la Propiedad, así como los Notarios. Además del plano Topográfico georreferenciado se deberá incluir una listado de putos en coordenadas UTM.

 

 

 

 

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Mi parcela no coincide con el Catastro

Subsanación de discrepancias con el Catastro

Nos encontramos ante esta situación cuando la realidad del inmueble no se halla reflejada exactamente: los lindes o superficie que constan en el catastro difieren de los verdaderos del terreno.El interesado debe presentar una solicitud acompañada por el informe técnico que justifique la diferencia entre el inmueble y su registro catastral. El documento debe incluir una medición topográfica para superficie y demarcación

 

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¿Dónde está ubicada mi parcela?

 

Si desconoce los límites de su parcela, le ayudaremos a ubicarla a partir del análisis de los planos adecuados.  

La parcela está en el campo y siempre le han dicho más o menos hasta donde llega, pero no lo tienes muy claro.

Cómo legalizar una parcela, cómo deslindarla y cómo hacer las cosas correctamente para no tener problemas con sus vecinos es en lo estamos especializados en EGF Topografía, entre otras cosas.

 

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Replanteo de Estructuras y Obra Civil

Marcar en el terreno o en piezas la posición de puntos de un proyecto a partir de los cuales se va a materializar la información contenida en los planos.

El replanto está presente durante la ejecución de todo proyecto desde el encaje inicial y movimiento de tierras al replanteo de estructuras como cimentaciones, pilares, arquetas, tuberías etc., y en obra civil: alineación de carreteras, redes de infraestructura, suministros, torres de comunicación, canales, puertos, etc.

También realizamos topografía industrial, donde los replanteos con la máxima precisión son necesarios para la ubicación exacta de: maquinaria industrial, controles de calidad, piezas de grandes dimensiones, etc.